Market Intelligence

Market Intelligence no es un reporte que se arma a fin de mes: son métricas de tu operación con datos reales en vivo. Todo lo que ves acá sale de lo que ya está cargado —inventario, leads, conversaciones, vistas— sin que nadie tenga que completar un tablero aparte.

Los indicadores de cabecera#

El match rate es el indicador de calidad del embudo: si entran muchos leads y pocos pasan de New Lead, el problema está en el origen o en el seguimiento, no en el inventario.

Oferta vs. Demanda#

Un gráfico que enfrenta, característica por característica, lo que tenés contra lo que te piden. Es la lectura más accionable de la pantalla: donde la demanda supera a la oferta, tenés una oportunidad de captación concreta.

Zonas activas#

Las zonas con más movimiento en tu operación, ordenadas por intensidad. La plataforma normaliza los nombres, así que "Senderos IV" y "senderos IV " cuentan como la misma zona y no se parten en dos filas.

Histograma de precios#

Cómo se distribuye tu cartera por rango de precio. Sirve para ver si estás concentrado en una franja y ciego en otra.

Features más frecuentes#

Las características y amenities que más aparecen —en tus propiedades y en lo que piden tus leads—, para saber qué destacar en las publicaciones.

Leads y listados nuevos#

La serie de los últimos 7 días, con leads y listados superpuestos. La relación entre las dos curvas es lo interesante: cargar inventario sin leads, o al revés, se ve enseguida.

Property scoring#

Cada propiedad, evaluada por su comportamiento real:

La comparación de precio se hace contra propiedades de la misma operación y, cuando hay superficie cargada, por precio por m². Una propiedad con muchos días activos, poco interés y precio por encima de sus comparables es un caso claro de revisión de precio.

Oportunidades detectadas#

Alertas que la plataforma levanta sola, con tres niveles de severidad. Son avisos concretos —una demanda sin oferta, una propiedad estancada, un pico de consultas— no consejos genéricos.

Cómo leerla#

No hay nada que cargar ni que guardar acá: es todo lectura. Un recorrido que funciona:

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   Paso 1: Arrancá por los cuatro números de arriba

   Listados activos, Leads activos, Match rate y Días promedio al cierre te dicen si lo que tenés es un problema de volumen o de calidad, antes de mirar un solo gráfico.

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   Paso 2: Buscá el hueco en Oferta vs. Demanda

   En Zonas: tus listados vs lo que buscan tus leads, compará las dos barras de cada fila. La referencia de abajo dice cuál es Demanda (leads) y cuál Oferta (listados): donde la demanda le gana a la oferta, tenés algo concreto para salir a captar.

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   Paso 3: Cruzá zona con precio

   Zonas activas te muestra dónde se mueve tu operación y Histograma de precios en qué franja estás concentrado —con el Precio promedio debajo del gráfico—. Juntos te dicen si el hueco es de zona o de rango.

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   Paso 4: Cerrá con las alertas

   Oportunidades detectadas ya trae los casos concretos, ordenados por severidad. Es la lista de tareas que sale de todo lo anterior.

Alcance de los datos#

• El panel es de toda la agencia, no solo de lo que cargó quien lo mira.
• Es consciente de la vertical: una cuenta corporativa ve sus edificios y unidades, no propiedades residenciales.
• Los edificios contenedor no cuentan como listados: solo se cuentan las unidades, para no inflar los números con filas que no son propiedades comercializables.

Quién lo ve#

Los dueños de agencia siempre. Los agentes comerciales, solo si tienen encendido el permiso Acceder a Market Intelligence. Ver Agentes comerciales.