Portal Inmobiliaria
Contratos de alquiler
Alquileres y ventas de tus propiedades, con vencimientos, ajustes y cuotas a la vista.
La sección Contratos y Boletos administra las operaciones cerradas: los alquileres vigentes con sus vencimientos y ajustes, y los boletos de venta con sus cuotas.
Tiene dos pestañas: Contratos (alquileres) y Boletos (ventas). Esta página cubre la primera; para las ventas, ver Reservas y boletos, que funciona igual en las tres verticales.
Cargar un contrato#
Paso 1: Abrí la sección
Entrá a Contratos desde el menú lateral y quedate en la pestaña Contratos.
Los contadores de arriba filtran la tabla. Paso 2: Abrí el formulario
Tocá Nuevo contrato.
Paso 3: Elegí la propiedad
Desplegá Propiedad y elegí sobre cuál de tu cartera se firma.
Paso 4: Elegí al inquilino
Buscalo por nombre, email o teléfono y seleccionalo en Inquilino. Si todavía no está en tu base, tocá Nuevo cliente, completá nombre, teléfono y email y confirmá con Crear y asociar.
Paso 5: Cargá el plazo y el dinero
Completá Inicio, Fin, Alquiler, Moneda y, si lo hubo, Depósito.
Paso 6: Definí ajuste, pago y estado
Elegí el Ajuste y completá Cada (meses), Día de pago, Garante, Estado y Avisar vencimiento (días antes).
Paso 7: Guardá el contrato
Confirmá con Guardar. Aparece el aviso Contrato creado y el contrato pasa a la tabla.
| Campo | Obligatorio | Notas |
|---|---|---|
| Propiedad | Sí | Se elige de tu cartera |
| Inquilino | Sí | Se elige de Clientes o se escribe el nombre |
| Teléfono y mail del inquilino | No | Para los avisos |
| Inicio y Fin | Sí | Definen el plazo y el vencimiento |
| Monto y Moneda | Sí | ARS o USD |
| Depósito | No | El monto en garantía |
| Día de pago | No | Del 1 al 31 |
| Garante | No | Nombre del garante |
| Estado | Sí | Borrador, Vigente, Finalizado o Rescindido |
| Notas | No | Cualquier condición particular |
Ajustes#
| Campo | Opciones |
|---|---|
| Tipo de ajuste | Ninguno · ICL · IPC · Fijo % · Otro |
| Frecuencia | Mensual · Bimestral · Trimestral · Semestral · Anual |
| Próximo ajuste | La fecha en la que corresponde actualizar |
La plataforma no calcula el índice: registra el esquema y te avisa cuando llega la fecha. La actualización del monto la hacés vos con el valor del índice del período.
Paso 1: Abrí el contrato que llegó a la fecha de ajuste
En Contratos, buscalo por inquilino o propiedad y clickeá su fila.
Paso 2: Pasá a edición
Al pie de la ficha, tocá Editar.
Paso 3: Actualizá el monto y guardá
Escribí el nuevo valor en Alquiler con el índice del período y confirmá con Guardar.
Aviso de vencimiento#
Aviso de vencimiento define con cuánta anticipación el contrato figura "por vencer" y dispara el mail. Si lo dejás vacío, son 60 días.
Estados#
| Estado | Qué implica |
|---|---|
| Borrador | Cargado pero todavía no operativo. No afecta el estado de la propiedad |
| Vigente | En curso. La propiedad pasa a alquilada |
| Finalizado | Terminó por plazo cumplido |
| Rescindido | Terminó antes |
El estado del contrato se refleja en la propiedad: al pasar a vigente, la propiedad queda alquilada y sale del buscador; al finalizarlo o rescindirlo, vuelve a activa. Si vos pusiste la propiedad en vendido o pausado a mano, la plataforma no pisa esa decisión.
Para mover un contrato de un estado a otro:
Paso 1: Abrí el contrato
Clickeá su fila en la tabla de Contratos.
Paso 2: Pasá a edición
Al pie de la ficha, tocá Editar.
Paso 3: Elegí el estado nuevo
Desplegá Estado y elegí Vigente, Borrador, Finalizado o Rescindido.
Paso 4: Guardá el cambio
Confirmá con Guardar. Aparece el aviso Cambios guardados.
Vencimientos y alertas#
La plataforma revisa los contratos todos los días y manda un mail con los que necesitan atención:
- Los que vencen dentro de la ventana de aviso configurada.
- Los que tienen un ajuste pendiente en los próximos días.
El mismo aviso aparece como badge en el menú lateral, así que no depende de que alguien lea el mail.
Los vencimientos y los ajustes también se ven en el Calendario, junto con las visitas del equipo.
Contratos corporativos#
En el portal corporativo el monto no se carga como total sino como precio por m²/mes × m² rentables, y el alquiler mensual se deriva de esa multiplicación. Además existe la periodicidad de cobro en meses, para los contratos que no se cobran mes a mes. Ver Contratos corporativos.
Buenas prácticas#
- Cargá el contrato el día que se firma, no cuando vence: las alertas solo sirven hacia adelante.
- Usá Borrador mientras se negocia: no toca la disponibilidad de la propiedad.
- Ajustá el aviso al tipo de operación. 60 días alcanza para un alquiler estándar; para un corporativo con negociación larga, poné 120 o 180.
- Al renovar, no edites el contrato viejo: finalizalo y cargá uno nuevo. Así queda el historial real de la propiedad.
Última revisión · agosto 2026